Transformer une friche industrielle en un nouveau quartier multifonctionnel, à Fives Cail
Le quartier prioritaire de Fives Cail fait l’objet d’un programme très important de rénovation urbaine, autour des anciennes usines Cail-Babcock. Autrefois fleuron de l’industrie métallurgique avec un développement international, le site est aujourd’hui une friche de 17ha en cœur de ville, constituée de halles monumentales de briques et d’acier, véritables cathédrales avec leurs structures métalliques.
Objectifs
- Mettre en place un écosystème alimentaire (Food Court, cuisine solidaire, incubateur) pour lutter contre la pauvreté urbaine et encourager l’inclusion sociale.
- Créer un quartier multifonctionnel en intégrant logements, équipements publics, espaces commerciaux et économiques, afin de revitaliser l’ancienne friche industrielle de Fives Cail.
- Favoriser l’entrepreneuriat local et soutenir la croissance économique, en proposant des solutions innovantes pour les métiers de la cuisine et en accompagnant les initiatives d’acteurs privés ou associatifs.
Partenaires
- Ville de Lille, porteuse du projet au niveau local et initiatrice de l’appel à manifestation d’intérêt.
- Métropole Européenne de Lille (MEL), autorité délégante ayant confié la concession d’aménagement à la SEM SORELI.
- SEM SORELI, société d’économie mixte mandatée pour piloter l’opération d’aménagement.
- Programme européen UIA (Urban Innovative Actions), initiative de la Commission européenne finançant des projets innovants d’inclusion sociale dans les zones urbaines.
- ANCT (Agence nationale de la cohésion des territoires), qui accompagne la Ville de Lille et la SORELI notamment en concluant un bail civil de 12 ans pour assurer la gestion globale de la Halle Gourmande.
Un vaste programme de rénovation urbaine
Au cœur du quartier prioritaire de Fives Cail, à Lille, s’étendait autrefois un pôle industriel majeur dédié à la métallurgie : les usines Cail-Babcock. Sur une friche de 17 hectares composée d’immenses halles de briques et d’acier, un ambitieux projet de rénovation urbaine a été lancé. L’objectif : créer un nouveau quartier multifonctionnel, avec la construction de 1 200 logements, l’ouverture d’un lycée hôtelier international, d’une piscine, de services et commerces de proximité, d’espaces économiques et publics, ainsi que d’une Halle Gourmande.
Le projet, conçu par l’architecte DE ALZUA, prévoit une Halle Gourmande de 2 185 m². Son fonctionnement devrait contribuer à dynamiser le quartier de Fives Cail en créant de l’emploi, en renforçant les initiatives locales et en améliorant la qualité de vie des habitants dans un cadre urbain en pleine mutation.
Un écosystème alimentaire pour l’inclusion sociale
Pour lutter contre la pauvreté urbaine et favoriser la croissance économique locale, la Ville de Lille et plusieurs partenaires publics et privés ont développé « TAST’IN FIVES » dans le cadre du programme européen UIA (Urban Innovative Actions). Conçu autour de l’alimentation, ce projet vise à créer un écosystème vertueux :
Un Food Court (Halle Gourmande) doté de « corners » et d’une salle à manger partagée.
Une cuisine commune et partagée (ou « cuisine solidaire ») mise à disposition des habitants, associations et acteurs économiques pour des expérimentations culinaires.
Un incubateur dédié aux métiers de la cuisine, offrant un espace professionnel pour soutenir l’entrepreneuriat alimentaire.
Un montage innovant pour la Halle Gourmande
Malgré l’appel à manifestation d’intérêt lancé en avril 2018, aucun opérateur privé n’a souhaité assumer seul le risque commercial de l’équipement. Pour garantir une gestion cohérente de l’ensemble, la Ville de Lille a sollicité l’accompagnement de l’ANCT. La SEM (Société d’Économie Mixte) SORELI pilote la transformation, sous mandat de la Métropole Européenne de Lille (MEL) via une concession d’aménagement. Ce programme d’envergure inclut la préservation et la reconversion des anciennes halles industrielles, véritables cathédrales métalliques, en espaces polyvalents.
Malgré l’attrait du projet, il a fallu convaincre des opérateurs privés de s’impliquer. Pour garantir l’exploitation globale de l’équipement, l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) a conclu un bail civil de 12 ans avec SORELI, assorti d’un bail de sous-location pour les activités économiques du futur Food Court.