Réhabiliter une friche immobilière à Sainte-Marie
La commune de Sainte-Marie est confrontée à un problème de friche immobilière suite à la liquidation judiciaire de l'entreprise GT Ouest Gastronomie. Pour traiter cette situation, la commune a décidé d'acquérir le terrain et de développer une nouvelle offre d'activités en associant la population à l'étude.
Objectifs
- S’inscrire dans la dynamique de revitalisation du centre-bourg et des services développés.
- Poursuivre la démarche de co-construction avec les habitants pour faire adhérer et participer le public.
- Faire émerger les porteurs de projets.
Partenaires
- Municipalité de Sainte-Marie : Initiateur du projet.
- Redon Agglomération - Direction du développement économique : Partenaire institutionnel.
- Établissement Public Foncier de Bretagne : Partenaire institutionnel.
Contexte et problématique
Suite à la liquidation judiciaire de l'entreprise GT Ouest Gastronomie, la commune de Sainte-Marie se retrouve avec une friche immobilière de 900 m² de bâti sur 6 500 m² de terrain en plein centre-bourg. La dégradation du bâti et les actes de vandalisme rendent la situation préoccupante.
Acquisition et développement du terrain
Pour traiter cette situation, la commune a décidé d'acquérir le terrain et de profiter de l'opportunité pour développer une nouvelle offre d'activités. La volonté est d'associer la population à l'étude afin de mobiliser l'intelligence collective pour définir les besoins et obtenir une adhésion indispensable à la réussite du projet.
Accompagnement et étude programmatique
La commune a été accompagnée pour réaliser une étude programmatique déterminant les activités potentielles et favorisant la participation des habitants à la définition des besoins. Cet accompagnement a permis d'adapter un scénario programmatique pour aboutir à un scénario préférentiel, d'évaluer les capacités du marché à répondre à ce scénario et d'accompagner la collectivité dans une démarche de précommercialisation pour identifier des opérateurs potentiels.
Spécificités du projet
- Objectiver la programmation envisagée et les besoins en surfaces, en fonction des attentes exprimées par les parties prenantes.
- Proposer un scénario de programmation compatible avec la configuration immobilière.
- Esquisser le montage opérationnel du projet et une feuille de route.
- Identifier des sources de financement mobilisables.
Acteurs concertés
Les acteurs concertés incluent les habitants, associations et élus de la commune, ainsi que divers partenaires institutionnels et privés.