Élaboration d'une stratégie habitat et logement
Située dans le département de l'Aveyron, la commune de Conques-en-Rouergue porte un projet d'élaboration d'une stratégie habitat et logement.
Le projet
Conques-en-Rouergue est une commune nouvelle issue du regroupement de 4 communes : Conques, Grand-Vabre, Noailhac et Saint-Cyprien-sur-Dourdou. Le site de Conques, de renommée internationale, accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs. Parallèlement à cette attractivité touristique, la collectivité doit travailler au maintien et à l’accueil d’une population résidente, et ce alors que l’offre locative est actuellement très faible sur le territoire. L’enjeu du logement constitue ainsi une problématique majeure sur la commune.
Suite à la constitution de la commune nouvelle, cette dernière possède à ce jour 18 logements. Leur état et leur niveau d’occupation sont très variables. Les pratiques de gestion le sont également, liées au fonctionnement de chacune des 4 communes historiques.
S’agissant du parc communal, un état des lieux de l’existant et de son potentiel technique et financier de réhabilitation a été réalisé. Des ateliers ont permis de partager les points de vue et les enjeux, dans l’objectif de faire émerger un programme pluriannuel d’investissements équilibré et priorisé qui inclut notamment : réhabilitations légères pour une mise en location rapide, réhabilitations plus conséquentes et qualitatives sur des sites à fort intérêt (localisation par rapport aux services et attentes des habitants, contribution à la dynamique et à l’image des villages, potentiel architectural), mises en vente, etc.
S’agissant du parc privé, des propositions et expertises de cas concrets locaux ont été menées pour inciter à la réhabilitation et la remise en location : évolutions de la fiscalité locale, prise en charge de prestations d’architectes, positionnement de la commune en tant que loueur intermédiaire ou garant de cautions, etc.
Accompagnement VA
L’accompagnement a principalement porté sur l’expression des besoins et la prise en compte des sensibilités des élus des différentes communes déléguées au sein du conseil municipal. Le dispositif a permis de mobiliser un cabinet expert, ainsi que des acteurs et opérateurs locaux qui ont travaillé en synergie avec la commune : ateliers de travail, visites de sites, cotech et copil, …
Ingénierie mobilisée
- ADIL
- Aveyron Habitat
- Aveyron Ingénierie
- EPF Occitanie
- DDT
Plan de financement
Etude réalisée par le cabinet Egis dans le cadre du marché à bon de commande de l'ANCT (prise en charge intégrale par l'agence).
Verbatim
"Le dispositif Villages d'avenir nous a permis de bénéficier d'une écoute active, adaptée aux besoins et spécificités de notre commune nouvelle. L'accompagnement du directeur de projets du Cerema nous a aidé à mobiliser un cabinet expert dans les domaines de l'habitat et du logement. Le diagnostic réalisé, finement partagé avec les élus et partenaires, nous permet in fine de disposer d'une feuille de route avec une priorisation des interventions. Au-delà de l'appui à la gestion de notre parc communal de logements, les conseils et propositions pour intervenir auprès des propriétaires ont été très appréciés. En effet, la réduction de la vacance constitue un objectif central sur notre territoire, pour répondre aux enjeux de tension sur le logement et d'attractivité des centres-bourgs. Ce projet s'inscrit dans une stratégie globale du parcours résidentiel de la commune couvrant l'ensemble des besoins en logement : de la location à l'accession à la propriété (rénovation ou construction), jusqu'à l'habitat destiné aux seniors, tout en intégrant parallèlement la question du logement des travailleurs saisonniers. "
Davy LAGRANGE, maire de la commune de Conques-en-Rouergue.