Création d’une ZAC de 60 logements sur 3 hectares
Située dans le département de l'Hérault, la commune de Montpeyroux porte un projet de création d'une ZAC de 60 logements sur 3ha.
Description du projet
La commune souhaitait créer une zone d’aménagement concerté (ZAC) de 60 logements. Ce projet incluait une forte réduction de l’emprise de la ZAC, qui a dû passer de 7ha à 3ha, en cohérence avec un besoin de mise en compatibilité avec le SCOT que la commune avait approuvé en 2023. Les enjeux du projet étaient de :
- sécuriser la commune dans la maîtrise d’un outil opérationnel complexe, dans un contexte d’opposition (risque de recours) ;
- renforcer la position de la commune face aux aménageurs, garantir la souveraineté de ses choix et engagements ;
- préserver un contexte architectural et paysager en soignant l’articulation avec le nouveau secteur à urbaniser implanté en entrée de bourg.
Ingénierie mobilisée
Une étude a été financée entièrement par le marché à bon de commande de l’ANCT.
Description de l'accompagnement du chef de projet VA
La cheffe de projet a assuré son accompagnement pendant la phase amont du projet, et a commencé par identifier le besoin de contacter un bureau d’étude.
L’étude a alors permis de donner à la commune les outils de compréhension d’une démarche opérationnelle ZAC et d’engager la consultation des aménageurs en maîtrisant les risques opérationnels et en garantissant la qualité des futures réalisations.
La commune a ensuite contractualisé avec un aménageur local, avec une actualisation des hauteurs bâties projetées faisant baisser le ratio espaces construits / espaces libres.