[Publication] Baromètre de l'immobilier des villes Action cœur de ville 2023
L’ANCT et le Conseil supérieur du notariat publient la 5ᵉ édition du baromètre immobilier des villes Action Cœur de Ville (ACV), un outil essentiel pour mesurer l’impact du programme sur la revitalisation des centres-villes.
Un marché immobilier en mutation.
En 2023, malgré un contexte économique marqué par la hausse des taux d’intérêt et une baisse nationale des transactions immobilières (-23 % hors ACV), les 239 territoires bénéficiaires du programme affichent une résilience relative : le volume de ventes y recule de 20 %, mais leur croissance annuelle moyenne reste positive (+2 % depuis 2018), contre -1 % au niveau national.
Ce baromètre met en lumière plusieurs tendances clés :
- Une amélioration énergétique notable : la part des logements vendus classés A et B atteint 40 % pour les appartements en 2023 (contre 24 % en 2018), signe d’une montée en qualité du parc immobilier et d’une meilleure attractivité des biens rénovés.
- Des prix qui résistent : bien que légèrement en baisse, les prix médians des maisons et appartements dans les villes ACV se maintiennent mieux que dans les villes non ACV, avec une progression de +16 % pour les maisons et +19 % pour les appartements depuis 2018.
- Une attractivité locale renforcée : la proportion d’acquéreurs extérieurs aux communes ACV a augmenté de 5 points depuis 2018, confirmant leur rôle de pôle d’attractivité pour les territoires environnants.
Le document propose également des retours d’expérience concrets, comme la transformation d’une ancienne école en logements à Sarrebourg ou la création de résidences étudiantes à Fort-de-France, illustrant la diversité des projets portés par le programme ACV.
Un outil pour comprendre, agir et anticiper.
Ce baromètre, enrichi d’analyses sur les profils des acquéreurs et les dynamiques locales, offre une vision précise des enjeux et des opportunités pour les villes moyennes. Il permet aux collectivités, aux acteurs économiques et aux citoyens de mieux appréhender les évolutions du marché immobilier et d’adapter leurs stratégies de revitalisation.
Document(s) à télécharger
