Part des résidences principales construites après 1991

En France, en 2012, près d’une résidence principale sur 4 a été construite après 1991. Dans certains bassins de vie cette proportion peut monter à plus de 80 % et dans d’autres descendre à moins de 10 %. Les constructions de logements sont le reflet de l’évolution démographique des différents territoires, mais aussi des modes de cohabitation, avec la tendance à l’augmentation du nombre de ménages d’une seule personne. La faible part des constructions neuves dans les bassins de vie situés dans une large bande diagonale courant des Ardennes au Massif central et dans une partie du nord la France est liée au faible dynamisme démographique de ces territoires. Cette croissance très faible de la population peut être causée par un déficit naturel et/ou migratoire. Les DOM, le littoral atlantique, le quart sud-est de la France et l’ensemble de la zone frontalière orientale, de l’Alsace à Paca, se caractérisent au contraire par de fortes proportions de résidences principales récemment construites. Ces territoires ont bénéficié d’une évolution positive et dynamique de leur population sur la période 1991-2012, du fait d’un fort excédent migratoire (surtout sur les littoraux et dans le quart sud-ouest) qui se cumule parfois à un excédent naturel important également, du fait de la présence de populations jeunes. Les centres des métropoles sont dans des situations diverses : habitat très majoritairement ancien dans des villes comme Paris ou Marseille ; davantage de constructions récentes dans les centres de Toulouse, Lyon ou Nantes. Référence : Jacquot A., « La demande potentielle de logements à l’horizon 2030 : une estimation par la croissance attendue du ménage », Le Point sur n° 135, CGDD, 2012