Baromètre immobilier 2024 des villes Action cœur de ville
L’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) et le Conseil supérieur du notariat (CSN) publient la 6ᵉ édition du baromètre immobilier des villes Action cœur de ville (ACV), offrant une analyse approfondie des dynamiques du marché dans les 217 villes bénéficiaires du programme.
En 2024, malgré un contexte économique marqué par la baisse des transactions immobilières au niveau national (-8 %), les villes ACV démontrent une nouvelle fois leur résilience : le volume de ventes y recule de seulement -1 % depuis 2018, contre -14,2 % pour l’ensemble de la France.
Ce baromètre met en lumière plusieurs tendances majeures :
- Un maintien des volumes de ventes : avec 112 951 transactions en 2024, les villes ACV représentent 12 % des ventes immobilières nationales, malgré une baisse de 10 % par rapport à 2023.
- Un rattrapage des prix des appartements : depuis 2018, les prix médians des appartements dans les villes ACV ont progressé de +19 % (contre +8 % au niveau national), tout en restant plus abordables (2 069 €/m² contre 3 376 €/m² en France).
- Une amélioration progressive de la performance énergétique : bien que la part des logements classés F-G reste élevée, les villes ACV observent un rattrapage sur les villes non-ACV, notamment pour les maisons, dont les étiquettes DPE s’améliorent depuis 2022.
Le document propose également des comparaisons inédites avec un panel de 103 villes non-ACV, permettant d’évaluer plus finement l’impact du programme. Il s’appuie sur des indicateurs robustes (volumes de transactions, prix, diagnostics énergétiques, profils des acquéreurs) et constitue un outil précieux pour les élus, les acteurs économiques et les citoyens, afin d’éclairer les stratégies de revitalisation et d’adapter les politiques publiques aux réalités locales.
Document(s) à télécharger
